建筑設計階段影響工程造價(jià)的6大因素

概念綜述

　　在進(jìn)行建筑設計時(shí)，設計單位及設計人員應首先考慮業(yè)主所要求的建筑標準，根據建筑物、構筑物的使用性質(zhì)、功能及業(yè)主的經(jīng)濟實(shí)力等因素確定；其次應在考慮施工條件和施工過(guò)程的合理組織的基礎上，決定工程的立體平面設計和結構方案的工藝要求。

1、平面形狀

　　一般說(shuō)來(lái)，建筑物平面形狀越簡(jiǎn)單，單位面積造價(jià)就約低。當一座建筑物的形狀不規則時(shí)，將導致室外工程、排水工程、砌磚工程及屋面工程等復雜化，增加工程費用。即使在同樣的建筑面積下，建筑平面形狀不同，建筑周長(cháng)系數K周（建筑物周長(cháng)與建筑面積比，即單位建筑面積所占外墻長(cháng)度）便不同。通常情況下建筑周長(cháng)系數越低，設計越經(jīng)濟。圓形、正方形、矩形、T形、L形建筑的K周 依次增大。但是圓形建筑物施工復雜，施工費用一般比矩形建筑增加20%~30%，所以其墻體工程量所節約的費用并不能使建筑工程造價(jià)降低。雖然正方形的建筑既有利于施工，又能降低工程造價(jià)，但是若不能滿(mǎn)足建筑物美觀(guān)和使用要求，則毫無(wú)意義。因此，建筑物平面形狀的設計應滿(mǎn)足建筑物使用功能的前提下，降低建筑周長(cháng)系數，充分注意建筑平面形狀的簡(jiǎn)潔、布局的合理，從而降低工程造價(jià)。

2、流通空間

　　在滿(mǎn)足建筑物使用要求的前提下，應將流通空間減少到最小，這是建筑物經(jīng)濟平面布置的主要目標之一。因為門(mén)廳、走廊、過(guò)道、樓梯以及電梯井的流通空間并非為了獲利母的設置，但采光、采暖、裝飾、清掃等方面的費用卻很高。

3、空間組合

　　空間組合包括建筑物的層高、層數、室內外高差等因素。

（１）層 高

　　在建筑面積不變的情況下，建筑層高的增加會(huì )引起各項費用的增加。例如：墻與隔墻機器有關(guān)粉刷、裝飾費用的提高；樓梯造價(jià)和電梯設備費用的增加；供暖空間體積的增加；衛生設備、上下水管道長(cháng)度的增加等。另外，由于施工垂直運輸量增加，可能增加屋面造價(jià)；由于層高增加而導致建筑物總高度增加很多時(shí)，還可能增加基礎造價(jià)。

（２）層 數

　　建筑物層數對造價(jià)的影響，因建筑類(lèi)型、結構和形式的不同而不同。層數不同，則荷載不同，對基礎的要求也不同，同時(shí)也影響占地面積和單位面積造價(jià)。如果增加一個(gè)樓層不影響建筑物的結構形式，單位建筑面積的造價(jià)可能會(huì )降低。但是當建筑物超過(guò)一定層數時(shí)，結構形式就要改變，單位造價(jià)通常會(huì )增加。建筑物越高，電梯及樓梯的造價(jià)將有提高的趨勢，建筑物的維修費用也將增加，但是采暖費用有可能下降。

（３）室內外高差

　　室內外高差過(guò)大，則建筑物的工程造價(jià)提高；高差過(guò)小又影響使用及衛生要求等。

（４）建筑物的體積和面積

　　建筑物尺寸的增加，一般會(huì )引起單位面積造價(jià)的降低。對于同一項目，固定費用不一定會(huì )隨著(zhù)建筑體積和面積的擴大而有明顯的變化，一般情況下，單位面積固定費用會(huì )相應減少。對于民用建筑，結構面積系數（住宅結構面積與建筑面積之比）越小，有效面積越大，設計越經(jīng)濟。對于工業(yè)建筑，廠(chǎng)房、設備布置緊湊合理，可提高生產(chǎn)能力，采用大跨度、大柱距的平面設計形式，可提高平面利用系數，從而降低工程造價(jià)。

（５）建筑結構

　　建筑結構是指建筑工程中由基礎、梁、板、柱、墻、屋架等構件所組成的起骨架作用的、能承受直接和間接荷載的空間受力體系。建筑結構因所用的建筑材料不同，可分為砌體結構、鋼筋混凝土結構、鋼結構、輕型鋼結構、木結構和組合結構等。

　　建筑結構的選擇既要滿(mǎn)足力學(xué)要求，又要考慮其經(jīng)濟性。對于五層以下的建筑物一般選用砌體結構；對于大中型工業(yè)廠(chǎng)房一般選用鋼筋混凝土結構；對于多層房屋或大跨度結構，選用鋼結構明顯優(yōu)于鋼筋混凝土結構；對于高層或者高層結構，框架結構和剪力墻結構比較經(jīng)濟。由于各種建筑體系的結構各有利弊，在選用結構類(lèi)型時(shí)應結合實(shí)際，因地制宜，就地取材，采用經(jīng)濟合理的結構形式。

（６）柱網(wǎng)布置

　　對于工業(yè)建筑，柱網(wǎng)布置對結構的梁板配筋及基礎的大小會(huì )產(chǎn)生較大的影響，從而對工程造價(jià)和廠(chǎng)房面積的利用效率都有較大的影響。柱網(wǎng)布置是確定柱子的跨度和間距的依據。柱網(wǎng)的選擇與廠(chǎng)房中有無(wú)吊車(chē)、吊車(chē)的類(lèi)型及噸位、屋頂的承重結構以及廠(chǎng)房的高度等因素有關(guān)。對于單跨廠(chǎng)房，當柱間距不變時(shí)，跨度越大單位面積造價(jià)越低。因為除屋架外，其他結構架分攤在單位面積上的平均造價(jià)隨跨度的增加而減小。對于多跨廠(chǎng)房，當跨度不變時(shí)，中跨數目越多越經(jīng)濟，這是因為柱子和基礎分攤在單位面積上的造價(jià)減少了。

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